关于大大齐普通东谈主来说，法拍房走动里的专科术语却像“天书”——一拍、二拍、流拍、变卖，光是听到这些词就稀里糊涂，尤其遭受“流拍”情况时，更是不知谈后续该若何股东，惟恐踩坑出错。

今天，我们就用最渊博的话语，把法拍房拍卖经过中的中枢术语讲透，重心拆解流拍后的科罚姿色，帮你松开看懂法拍房走动逻辑，清除观念误区！

先理清中枢前提：什么是流拍？

在聊一拍、二拍、变卖之前，我们先搞懂最基础的“流拍”——粗浅来说，等于在法拍过程中，因为起拍价过高、市集体恤度不及等原因，莫得竞买东谈主出价，概况出价未达到成交条目，导致拍卖走动失败，这等于流拍。

法拍房的好意思满拍卖经过，往往分为一拍、二拍两个中枢阶段，若两次拍卖均流拍，部分不动产还会参加“变卖”尺度，每一步齐有明确的法规和科罚姿色，我们逐个拆解。

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一、法拍房一拍：初次拍卖，性价比初显

所谓“一拍”，等于法院针对法拍房发起的初次拍卖，亦然通盘这个词法拍经过的第一步。其起拍价并非自尊设定，而所以法院专科评估价为基础，要么按评估价径直拍卖，要么按评估价的80%设定起拍价。

若是一拍出现流拍，法院会把柄央求本质东谈主的意愿，给出两种科罚姿色，二选一就能股东后续经过：

① 以物抵债：央求本质东谈主不错采纳按本次一拍的流拍价，继承该法拍房，以此对消债务，通盘这个词案件也会随之罢了。

② 运转二拍：若央求本质东谈主不快活继承该房产，买球投注平台app官网法院会在一拍流拍后的60日内，安排第二次拍卖，也等于我们常说的二拍。

二、法拍房二拍：降价续拍

二拍是一拍流拍后的接续，法院会在一拍流拍后的30日内，在统一公法拍卖平台再次发起拍卖。和一拍比较，二拍的中枢上风的是“降价”，以此晋升竞拍热度、促成走动。

具体来说，二拍的起拍价会在一拍起拍价的基础高下调，但降价幅度有明确放胆——最高弗成向上一拍起拍价的20%。

若是二拍也曾无东谈主出价、再次流拍，科罚姿色会把柄场所物的类型有所永别，中枢如故看央求本质东谈主的意愿：

① 以物抵债：不管动产如故不动产，央求本质东谈主也曾不错采纳按二拍的流拍价，继承场所物对消债务，案件就此驱逐。

② 永别科罚：若央求本质东谈主不快活继承，则不错参加下一步——变卖尺度。

三、法拍房变卖，法规有各异

变卖不错领会为法拍房的“第三次契机”，在二拍流拍后，就可能参加变卖尺度。

和一拍、二拍比较，变卖有两个要津永别：一是竞价周期更长，默许是60天；二是出价法规不同，若变卖期内有竞买东谈主出价，变卖期会径直责问为24小时，和拍卖的竞价节律保握一致。

相配指示：参与变卖有一个蹙迫前提——竞买东谈主需要一次性交纳变卖价的全款，而变卖价等于二拍的起拍价，莫得绝顶扣头。

若是变卖期罢了后，也曾莫得竞买东谈主出价、导致变卖流拍，科罚姿色和二拍流拍相似：央求本质东谈主仍可采纳按变卖的流拍价，继承该不动产以物抵债；若不快活继承，法院会将该不动产了债被本质东谈主，并打消之前的查封、扣押按序，通盘这个词法拍经过就此驱逐。

其实法拍房的拍卖经过其实并不复杂：一拍（初次拍卖，扣头7折傍边）→ 一拍流拍→二拍（降价不超20%）→ 二拍流拍→变卖（不动产专属，全款出价）→ 变卖流拍→了债被本质东谈主/以物抵债。

你了解了吗？

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